09 lip Własność mieszkania należy wyłącznie do małżonka, któremu przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
Prawo odrębnej własności lokalu nabyte w czasie trwania małżeńskiej wspólności ustawowej, wskutek przekształcenia lokatorskiego prawa do lokalu wchodzi w skład majątku osobistego tego z małżonków, do którego majątku osobistego wchodziło lokatorskie prawo do lokalu.
Własność mieszkania – majątek wspólny, czy odrębny?
Istniejące do niedawna w tym względzie wątpliwości wyjaśnił Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 22 kwietnia 2015 r., III CZP 13/15. W sprawach o podział majątku wspólnego po rozwodzie niejednokrotnie pojawiało się bowiem pytanie: komu przysługuje własność mieszkania w sytuacji, gdy jeden z małżonków przed zawarciem małżeństwa posiadał spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, które następnie już w trakcie trwania małżeństwa zostało przekształcone w prawo odrębnej własności lokalu w oparciu o przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w brzmieniu sprzed nowelizacji z 2011 r.? Czy prawo własności takiego mieszkania wchodzi w skład majątku wspólnego małżonków, czy też przysługuje wyłącznie małżonkowi, który przed zawarciem małżeństwa posiadał prawo do lokalu lokatorskiego?
Zasada surogacji
W cytowanej uchwale Sąd Najwyższy uzasadnił swoje stanowisko powołując się na tzw. zasadę surogacji, wyrażoną w Kodeksie rodzinnym i opiekuńczym. Zgodnie z tą zasadą, majątek osobisty każdego z małżonków obejmuje, co do zasady, także przedmioty, które zostały nabyte w zamian za inne (wcześniej posiadane) składniki majątku osobistego. W konsekwencji, nawet jeśli do przekształcenia prawa lokatorskiego w odrębną własność doszło w trakcie trwania małżeństwa, a z mieszkania korzystali oboje małżonkowie, to i tak po rozwodzie do mieszkania będzie uprawniony jedynie ten z małżonków, któremu wcześniej jako składnik majątku osobistego przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu.
Wiktor
Posted at 23:43h, 21 październikaA jeżeli w akcie notarialnym przekształcającym prawa społdzielcze na oddzielną właścność małżonkowie oświadczają ze zgadzają się na przyjęcie lokalu i nabwają go do majątku wspólnego. Czy można kwestionować takie oświadczenie przy spadku zasadą surogacji ?
Maria Kostrzewa
Posted at 15:46h, 17 sierpniaDzień dobry, moja siostra w latach 70tych dostała spółdzielcze prawo lokatorskie do lokalu, w latach 90 wzięła ślub w 2008 roku wykupiła lokal jako własnościowy. Nie miała dzieci. Tylko siostrę i męża. Czy w przypadku jej śmierci mieszkanie przysługuje mi i jej mężowi po połowie czy jemu 2/3 a mi 1/3? Dziękuję za odpowiedź
Barbara Grzelak
Posted at 00:20h, 26 majaWkład na mieszkanie spółdzielcze miałam zgromadzony przed zawarciem związku małżeńskiego. W trakcie małżeństwa otrzymaliśmy mieszkanie lokatorskie. Maz wyjechal za granice i po roku wykupiliśmy mieszkanie na własność. W międzyczasie wzięliśmy rozwód i od 26 lat sama ponoszę koszty związane z utrzymaniem mieszkania. Man pytanie, czy przepisując mieszkanie na siebie muszę spłacać byłego meza w połowie wartości mieszkania.
Karolina P
Posted at 13:27h, 19 wrześniaA ja mam pytanie jak jest w przypadku lokalu użytkowego? Małżeństwo, we wspólności ustawowej. W 2002 r. następuje przydział lokalu użytkowego na rzecz małżonki, gdyż to jej przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego. Czy po przydziale będzie to majątek wspólny czy osobisty?